Türk Yatırımcıların Yurt Dışında Gözü Dubai ve Yunanistan’da: Altın Vize Etkisi Büyüyor
Türkiye‘den yurt dışına yönelik konut yatırımları artış trendini sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk yatırımcıların 2024 yılında yurt dışında gayrimenkul alımları için yaptığı harcamalar, bir önceki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Türklerin en fazla yatırım yaptığı ülkelerin başında ise Dubai ve Yunanistan geliyor.
Altın Vize Talebi Yatırımları Tetikliyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin en önemli nedenlerinden birinin altın vize programları olduğunu belirtti. Tekçe, özellikle Yunanistan’ın 250 bin avroluk yatırım karşılığında sağladığı Avrupa serbest dolaşım hakkının cazibesine dikkat çekerek, “Türkler, konut alımında genellikle altın vize almak için Yunanistan ve Dubai’yi tercih ediyor” dedi.
Tekçe ayrıca, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerin altın vize programlarını kapatmasının ardından, Macaristan gibi yeni ülkelerin sahneye çıktığını ifade etti. Özellikle serbest dolaşım ve ikamet hakkı sağlayan bu programlar, yatırımcıların rotasını belirlemede etkili oluyor.
Türkiye’deki Kiracı-Ev Sahibi Krizi Yatırımcıyı Yurt Dışına Yöneltiyor
Tekçe, yatırımcıların bir diğer önemli motivasyonunun ise Türkiye’de artan kira anlaşmazlıkları olduğunu vurguladı. “Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan sorunlar, yatırımcıyı yurt dışına yönlendiriyor” diyen Tekçe, Türklerin yurt dışından aldığı gayrimenkullerin genellikle 500 bin dolar seviyesinde olduğunu ve yatırımların kira getirisi odaklı yapıldığını aktardı.
Dubai, Türk Yatırımcıların Yeni Gözdesi
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen ise Türk yatırımcıların son yıllarda özellikle Dubai’ye yoğunlaştığını belirtti. Çimen, “Dubai, vergisiz yatırım avantajı ve yüksek kira getirisi sayesinde Türkler için cazip bir pazar haline geldi” dedi. Türklerin, Dubai’de en çok konut alan ülkeler arasında 7. sırada yer aldığını, ancak bu ivmeyle 2025’te ilk 5’e girebileceklerini söyledi.
Çimen ayrıca, Dubai metrosunun genişletilmesi gibi büyük altyapı projelerinde Türk müteahhitlerin de aktif rol aldığını, Türk firmalarının hem konut hem de altyapı yatırımlarıyla bölgede öne çıktığını kaydetti.
Türk Yatırımcılar İçin Uyarı ve Öneriler
Tekçe, Türkiye’de yabancı yatırımcının ilgisinin azaldığını, buna karşın yerli yatırımcının yurt dışına yöneldiğini vurguladı. Bu durumu dengelemek için Türkiye’nin, uluslararası yatırımcılara daha cazip ikamet ve yatırım teşvikleri sunması gerektiğinin altını çizdi.
