Milano’daki Via Monte Napoleone, Dünyanın En Pahalı Alışveriş Caddesi Oldu
Kira artışı ve avronun dolara karşı güçlenmesi, bir Avrupa caddesinin 34 yıl sonra ilk kez listenin zirvesine çıkmasına yardımcı oldu.
Ancak 350 metre uzunluğundaki cadde, New York’taki Beşinci Cadde, Londra’daki Yeni Bond Caddesi ve Paris’teki Champs-Élysées’yi geride bırakarak, 34 yıl sonra bu listede zirveye yerleşen ilk Avrupa şehri oldu.
Gayrimenkul grubu Cushman & Wakefield’ın son Main Streets Across the World raporuna göre , bu değişim “İtalyan caddesindeki kira büyümesinin son iki yılda %30’u aştığını ve bu yıl avronun ABD dolarına karşı değer kazanmasıyla daha da güçlendiğini” yansıtıyor.
Geçtiğimiz yıl Fifth Avenue’nun ardından ikinci sırada yer alan sokaktaki kira, metrekare başına yıllık 20.000 €’ya (17.000 £) kadar çıkabiliyor ve işler patlama yaşıyor: Avrupa’nın iki yıldır en büyük emlak anlaşmasında, Gucci’nin sahibi olan lüks şirketler grubu Kering, bu yılın başlarında sokakta birinci sınıf bir yer satın aldı. Buna karşılık, Fifth Avenue’daki kiralar metrekare başına yıllık 19.537 €’ya ulaşabiliyor, ancak büyüme durakladı. Hong Kong’daki Tsim Sha Tsui, metrekare başına yıllık kira 15.697 €’ya ulaşarak dördüncü sırada yer aldı.
Diğer küresel lüks merkezlerinden çok daha küçük olan Via Monte Napoleone, dünyanın en büyük lüks markalarına ev sahipliği yapıyor. İtalyan miras markaları Loro Piana ve Tod’s, hareketli Bottega Veneta ile ve belki de hepsinin en burnu havada olan Milanolu Versace ile omuz omuza. Gucci, İtalyan lüksüyle karşı karşıya Prada’nın karşısında yer alıyor. Hepsi, şehre zaman zaman daha fazla yüksek moda hareketliliği enjekte eden diğer Büyük Dörtlü’den ziyade Milano moda haftasında gösteri yapmayı tercih ediyor.
Sokak, aynı ismin çoğunu barındıran 19. yüzyıldan kalma cam tavanlı alışveriş merkezi Galleria Vittorio Emanuele II’den daha mütevazı; Instagram’da paylaşmaya daha uygun olabilir ama asıl paranın harcandığı yerin küçük Via Monte Napoleone olduğu anlaşılıyor.
Italy Sotheby’s International Realty’nin konut müdürü Diletta Giorgolo, “Fiyatlar sadece prestijinden dolayı değil, aynı zamanda arz eksikliğinden dolayı da olağanüstü yüksek,” diyor . “Kiralık veya satın alınabilir bir yer olmadığında, bir mülk ne zaman müsait olursa olsun, fiyatı genellikle hesaplanamaz seviyelere fırlıyor.” Deneyimine göre, “mülk değerleri pandemi sırasında bile sürekli arttı.”
Diğer caddeler henüz zirvede olmasa da, kira artışına bakıldığında Budapeşte’deki Váci utca’dan Tokyo’daki Omotesando’ya, Osaka’daki Midosuji’ye, Miami’deki Tasarım Bölgesi’nden Bengaluru’daki Indiranagar 100 Feet Road’a kadar iyi durumdalar.
Milano’nun konumu, Paris’in geçen yıl yaklaşık 50 milyon, New York’un 60 milyon, Hong Kong’un 34 milyon, Londra’nın 16 milyon ve Milano’nun 8,5 milyon turisti ağırladığı düşünüldüğünde, genel turist sayılarıyla örtüşmüyor. Bir açıklama, Milano’nun AB dışından gelen insanlara vergisiz lüks alışveriş imkânı sunmaya başlamasından bu yana daha fazla küresel büyük harcama yapanı kendine çekmesi olabilir. Küresel merkezli etkinlikler de insanları cezbediyor. Şehirde çalışan İngiliz gazeteci Scarlett Conlon, “2015’teki Milano Expo’dan bu yana, Milano hem yerel hem de uluslararası gelenlerden gelen yaratıcılıkta bir canlanma gördü ve bunun getirdiği enerji elle tutulur gibi” diyor.
Salone del Mobile’ın ev sahipliği yaptığı Milano Tasarım Haftası, son yıllarda giderek popülerleşiyor ve yüz binlerce varlıklı tasarım tutkununu şehre getiriyor.
JJ Martin, Los Angeles’ta doğdu ancak son 20 yıldır Via Monte Napoleone’un hemen dışında bir mağazası bulunan yaşam tarzı markası La DoubleJ sayesinde Milano lüksüyle eşanlamlı hale geldi. “Milano’nun haberlerde yer alması ve modanın merkezi olması beni heyecanlandırıyor çünkü bu ülkenin sahip olduğu tüm bilgi birikimi, kalite, zanaatkarlar, fabrikalar, yüzlerce hatta binlerce yıllık deneyim ve mümkün olan en yüksek kaliteye duyulan tutku açısından bunu fazlasıyla hak ediyor,” diyor.
