Konut Kredisi Faizleri 18 Ayın Dibinde: Yıl Sonunda Yüzde 2 Beklentisi
Türkiye’de konut kredisi faiz oranları, son 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)’nın son iki toplantıda gerçekleştirdiği toplam 500 baz puanlık faiz indirimi, kredi faizlerine de yansırken, uzmanlar yıl sonunda oranların daha da gerileyerek %2 seviyesine kadar düşebileceğini öngörüyor.
Oranlar Yüzde 39,25’e Kadar Geriledi
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların konut kredilerinde uyguladığı ortalama yıllık faiz oranı 21 Mart haftasında %39,25’e düştü. Bu seviye, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük oran oldu. Daha önce en düşük oran %38,85 ile kaydedilirken, en yüksek seviye ise Nisan 2024’te %45,14 olarak ölçülmüştü.
Aylık bazda bakıldığında, konut kredisi faiz oranları da %3,05 seviyesinden %2,59’a geriledi. Bu düşüş, özellikle uzun vadeli konut kredilerinde önemli bir maliyet avantajı yarattı.
1 Milyon TL’lik Kredide 500 Bin TL’ye Yakın Düşüş
Son indirimle birlikte, 1 milyon TL’lik ve 10 yıl vadeli bir konut kredisinde aylık taksitler 31.352 TL’den 27.163 TL’ye geriledi. Toplam geri ödeme ise yaklaşık 500 bin TL düşerek 3 milyon 260 bin TL seviyesine indi. Bu durum, krediyle konut almayı planlayanlar için maliyetleri gözle görülür şekilde hafifletti.
Enflasyon ve Faiz Düşüşü Konut Kredilerini Etkiledi
Dezenflasyon programı kapsamında yıllık enflasyonun Haziran 2024’teki %71,6 seviyesinden Şubat 2025 itibarıyla %39,05’e düşmesi, TCMB‘nin faiz indirimlerinin yolunu açtı. Politika faizi iki toplantıda toplam 500 baz puan gerileyerek %42,50’ye çekildi. Piyasalarda, yıl sonuna kadar politika faizinde düşüşün süreceği ve bu durumun kredi faizlerine de yansıyacağı beklentisi hakim.
Uzmanlar: Yıl Sonunda Yüzde 2 Seviyesi Mümkün
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyonun yıl sonunda %30’lu seviyelere inmesi halinde, konut kredisi faizlerinin de %25-29 bandına gerileyebileceğini söyledi. Şener, TCMB’nin enflasyonla mücadelede başarılı olması durumunda ise oranların %24’e kadar düşebileceğini ve konut kredilerinde de daha sert bir geri çekilmenin yaşanabileceğini belirtti.
Akdoğan: Psikolojik Sınır Yüzde 1
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise mevcut oranların düşmesine rağmen, konut talebinde gerçek bir canlanmanın olması için kredilerin aylık bazda %1 civarına düşmesi gerektiğini vurguladı. Akdoğan, “Şu anda oranlar %2,59’a geriledi ama vatandaşı harekete geçiren sınır %1’dir. Yıl sonunda bu oran %2’ye kadar çekilebilir,” dedi.
Konut Satışlarında Kısmi Hareketlilik
Yüksek faizler nedeniyle geçen yıl dip yapan ipotekli satışlarda ise kademeli bir toparlanma gözleniyor. 2024’te ipotekli konut satışlarının payı %10,7’ye kadar gerilemişti. Bu yılın ilk iki ayında ise bu oran %14,7’ye çıktı. Uzmanlar, faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde yılın ikinci yarısında konut piyasasında daha belirgin bir hareketlilik bekliyor.
