İmar Hakkı Aktarımı Yasalaştı: ‘Tapulu Eviniz Bir Arsaya Dönüşebilir’
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, muhalefetin itirazlarına rağmen yasalaştı. Yeni düzenleme ile birlikte imar hakkı aktarımı uygulaması da yürürlüğe girdi. Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, bu düzenlemeye ilişkin çarpıcı bir uyarıda bulundu:
“Bir sabah tapulu evinizin, imar hakkı aktarımı ile şehrin ücra bir köşesindeki bir arsa ile değiştirildiğini görebilirsiniz.”
Yasada Dikkat Çeken Düzenlemeler
Yeni düzenleme birçok farklı değişiklik içeriyor. İşte yasalaşan başlıca maddeler:
- İmar Hakkı Aktarımı:
Alıcı parselin emsale esas inşaat alanı, imar planında belirlenmiş oranlar kadar artırılabilecek ancak bu artış yüzde 30’u geçemeyecek. - Değer Artış Payı:
Taşınmaz maliklerinin talebiyle yapılan imar planı değişikliklerinde, ortaya çıkan değer artışından yüzde 90 oranında bedel alınacak. - İzinsiz Yapılar:
Belediye sınırları içinde ya da dışında izinsiz yapılan yapılar, TOKİ, belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkılabilecek. - KDV Muafiyeti:
Kentsel dönüşüm projelerinde arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi’nden muaf tutulacak. - Yapı Denetimi Para Cezaları:
Yapı denetim kuruluşlarına uygulanacak idari para cezaları artırıldı.
“Taşınmazlara Keyfi El Atma Riski Var”
Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, düzenlemeyle ilgili endişelerini dile getirerek, “İmar hakkı aktarımı, taşınmazlara keyfi müdahalelere zemin hazırlayabilir. Bu durum mülkiyet hakkını ciddi şekilde tehdit ediyor,” dedi. Özellikle mülk sahiplerinin “şehrin ücra köşesindeki arsalarla takas” riskiyle karşı karşıya kalabileceğini vurguladı.
Muhalefetten Tepki
Muhalefet milletvekilleri, düzenlemeyi “mülkiyet hakkına müdahale” ve “vatandaşın mağduriyetine yol açabilecek bir uygulama” olarak nitelendirerek eleştirdi. Ayrıca, bu düzenlemenin vatandaşlar arasında sosyal ve ekonomik eşitsizlik yaratabileceği endişesi dile getirildi.
