Yatırımcılar KKM’den Konuta Kaçıyor: Ödemelerin Yüzde 92’si Gayrimenkule Aktarıldı
Temmuz ayından itibaren konut sektörü büyük bir canlanma yaşıyor. BES katılımcılarının kısmi ödemelerinden çekilen paranın yüzde 92’si, konut alımı için kullanıldı. Aynı zamanda, Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve banka mevduatlarındaki birikimlerin de büyük bir kısmı gayrimenkul sektörüne kaymış durumda. Sektör temsilcileri, konutun yatırımda yeniden güvenli bir liman haline geldiğini vurguluyor.
Konut Sektöründe Canlanma Beklentisi
Konut sektörü, 2025 yılına umutla giriyor. Satışlarda yılın son çeyreğinde başlayan hareketlilik, önümüzdeki yılın artan bir tempoyla devam etmesi beklentisini doğuruyor. Temmuz ayında devreye giren BES teminatı uygulaması, konut alımlarında büyük bir etki yarattı. BES katılımcıları, birikimlerinden çekilen paranın yüzde 92’siyle konut alımı yaparak sektöre önemli bir destek sağladı.
Yatırımcılar Konuta Yöneliyor
Özellikle KKM ve banka mevduatlarından çıkan büyük birikimler, konut sektöründe değerlendiriliyor. Aynı zamanda, yastıkaltı diye tabir edilen altın birikimlerinin de satışlara katkı sağladığı belirtiliyor. Sektör temsilcilerine göre, konut fiyatlarının son yılların en düşük seviyelerinde olması, alıcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Bankaların faiz oranlarındaki düşüş, fiyatların artacağı beklentisi ve ev sahibi olma arzusu, satışların yükselmesine neden oluyor.
Sıfır Faiz ve Uzun Vade Seçenekleri
Müteahhitlerin, sıfır faiz ve uzun vade seçenekleri sunması, yatırımcıları konut almaya teşvik eden önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor. Bu durum, mevduat ve KKM’den ciddi geçişler yaşanmasına sebep oldu. Ayrıca, BES’teki kısmi ödemelerin büyük bir kısmının konuta yönelmesi, sektör üzerindeki talebi daha da artırdı. Bu talep, 2025 yılında konut fiyatlarını kısmen yukarı çekebilir.
Kira Fiyatları Düşüş Eğiliminde
Geçtiğimiz haftalarda yapılan araştırmalar, kira fiyatlarının kademeli olarak düştüğünü doğruladı. Temmuz ayından itibaren, 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artışları yapılıyor. Ancak Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı, Eylül 2024’te yüzde 45,2 olarak açıklandı ve bir önceki ayda yüzde 47,1’di. Bu oranlar, kira artış hızının düştüğünü ve kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının üç büyükşehirde azaldığını gösteriyor.
İstanbul ve Çevresindeki Yoğun Satışlar
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Eylül ayında satışlar 2024 yılının en yüksek seviyesine ulaştı. Özellikle İstanbul ve çevresi, satışların en yoğun olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Silivri, Arnavutköy ve Esenyurt, yoğun tapu işlemleri ile dikkat çekerken, Anadolu Yakası’nda Pendik ve Sancaktepe ön plana çıktı. İstanbul dışındaki bölgelerde ise Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu ve Trakya’nın bazı illerinde gayrimenkul talepleri artış gösteriyor.
KKM’den Konuta Yönelen Büyük Geçiş
KKM hesaplarından çıkan büyük miktarda birikim, doğrudan konut sektörüne aktarılıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık verilerine göre, KKM bakiyesi geçen hafta yüzde 4 oranında düşerek 1 trilyon 412,1 milyar liraya geriledi. Bu fondan çıkan birikimlerin önemli bir kısmının, düşen konut fiyatları nedeniyle sektöre yöneldiği belirtiliyor. Yatırımcılar, özellikle fiyatı düşen ve fırsat sunan projelere yöneliyorlar.
