Muğla’da Konut Fiyatları Yüzde 10 Düştü: Zenginler Yazlıkları Satıyor
Muğla’daki lüks konut fiyatlarında ciddi bir düşüş yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2024’ün 3. çeyreğinde Muğla’da ortalama birim konut fiyatları, bir önceki çeyrekteki 72.073 TL’den 64.785 TL’ye geriledi. Bu %10,11’lik düşüş, bölgede deniz kenarındaki yazlık konutları yatırım aracı olarak tutan birçok zengin için cazibeyi kaybetmiş durumda.
Yatırımcılar Neden Satıyor?
Ekonomist Prof. Dr. Soner Gökten, sıkılaşma politikalarının emlak sektörünü doğrudan etkilediğini belirterek, zenginlerin yazlıklarını nakde çevirme eğiliminde olduğunu vurguluyor. “Şu an 20 milyon TL’lik bir mevduat hesabı, aylık 700 bin ila 1 milyon TL arasında bir getiri sağlıyor. Bu oran, Muğla’daki konutların kira getirisi ile kıyaslanamayacak kadar cazip” diye açıklıyor. Sıkılaşma politikalarının lüks konut piyasasında yaratacağı daha büyük etkilere dikkat çeken Gökten, bu durumun emlak ve rant lobileri üzerindeki baskıyı artırdığını ifade ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Şeffaflık Sorunu
Prof. Dr. Gökten, Türkiye’de konut fiyatlarının şeffaf olmayan bir endeksle takip edildiğini belirtiyor. “Liste fiyatları her ne kadar düşüş gösterse de, masaya peşin para koyulduğunda en az %30 indirim almak mümkün,” diyor. Bu durum, zengin kesim için Muğla’daki yazlıkların cazibesini azaltıyor.
Muğla: Yatırımcıların İlk Gözüne Çarptığı Nokta
Bodrum, Dalaman, Datça, Fethiye ve Marmaris gibi turistik ve doğa harikası bölgeleriyle bilinen Muğla, Türkiye’nin zengin kesiminin yazlık tercihlerinde ilk sıralarda yer alıyor. Ancak, son dönemde yaşanan ekonomik dalgalanma, bu bölgelerdeki emlak yatırımlarının cazibesini düşürdü. Yüksek mevduat getirileri, lüks konut yatırımını geride bırakırken, birçok zengin için “satış” cazip bir seçenek haline geliyor.
Tekneler Satışa Çıkabilir mi?
Yazlık konutların ardından sıranın teknelere gelmesi bekleniyor. Prof. Dr. Gökten, “Paraya sıkışan şirketlerin lüks yaşamı finanse eden patronları için artık sıradaki varlıklar tekneler olabilir. Yüksek getiri sağlayan mevduat oranları karşısında tekneler gibi lüks tüketim araçlarının elden çıkarılması giderek daha cazip bir alternatif haline gelebilir,” diyor.
Ekonomik resesyon ve borçluluk, bazı zenginlerin mülklerini satma baskısını artırırken, tekne satışı ile birlikte lüks yaşamın simgesi olan bu varlıklar piyasaya çıkabilir. Bu durum, teknelere sahip olmayı planlayan üst gelir grubuna yeni fırsatlar sunuyor.
