Konut Sektöründe Hareketlilik: 2025’te 1,5 Milyon Sınırı Aşılabilir
2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedildi. Bu artış, sektör temsilcileri tarafından umut verici olarak nitelendirildi ve 2025’in “rekorlar yılı” olabileceği öngörülüyor.
Konut Satışlarındaki Artışın Detayları
TÜİK verilerine göre 2024 yılında en fazla konut satışı gerçekleştirilen iller şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 239 bin 213
- Ankara: 134 bin 46
- İzmir: 80 bin 398
En az konut satışı ise Ardahan, Hakkari ve Bayburt gibi küçük illerde gerçekleşti. 2024 yılının aralık ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,4 artarak 212 bin 637 oldu.
İpotekli Konut Satışlarında Gerileme
İpotekli konut satışları, 2024 yılında bir önceki yıla göre %10,8 azalarak 158 bin 486 olarak gerçekleşti. Ancak aralık ayında ipotekli satışlarda %285,3 oranında dikkat çekici bir artış yaşandı. Bu satışların %10,7’sini ipotekli satışlar oluşturdu.
İlk El ve İkinci El Satışlardaki Gelişmeler
2024 yılında ilk el konut satışları, bir önceki yıla göre %27,6 artışla 484 bin 461 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içindeki payı ise %32,8 oldu. İkinci el konut satışları ise %17,4 artışla 993 bin 564 olarak gerçekleşti.
Yabancıya Konut Satışlarında Düşüş
2024 yılında yabancılara yapılan konut satışları, %32,1 azalarak 23 bin 781 oldu. Yabancı alıcılar arasında en çok konut satın alanlar Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşları oldu.
Sektör Temsilcilerinin Görüşleri
GYODER Başkanı Neşecan Çekici:
Konut fiyatlarındaki reel artışın sınırlı kalması, talebin yeniden hareketlenmesini sağladı. Faizlerin düşmesiyle birlikte 2025 yılında 1,5 milyon sınırının aşılabileceği öngörülüyor.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova:
Fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalması ve üretici firmaların sunduğu vadelendirme sistemleri alıcıları motive etti.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik:
Firmaların sunduğu özel faiz kampanyaları, kira artışları ve faizlerin düşeceği beklentisi konut kredisine yönelimi artırdı.
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan:
Son dönemde KKM ve altından çıkan yatırımların konuta yöneldiği, gayrimenkuldeki fırsatların yatırımcıları çektiği belirtiliyor.
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur:
Konutun güvenli bir yatırım aracı olduğu bir kez daha kanıtlandı. Ev sahipliği oranı %55’lere kadar geriledi ve bu durumun düzelmesi için ivmenin artırılması gerekiyor.
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal:
Alternatif konut edinim modelleri geliştirilerek ev sahipliği oranı artırılmalı.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş:
2024 yılında sıfır konut satışlarında son 5 yılın zirvesine ulaşıldı. 2025 yılında daha yüksek satış rakamlarına ulaşılması bekleniyor.
Konut Piyasasında 2025 Beklentileri
Uzmanlar, faizlerde yaşanacak olası düşüşlerin piyasayı canlandıracağını ve konut satışlarında yeni rekorlara ulaşılacağını öngörüyor. Konut fiyatlarının güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi ise talebin devamlılığını sağlıyor.
