Konut Kredilerinde Artış: Satışlar 62 İlde Yükseldi
Konut sektörü, 2024 yılı Ağustos ayında önemli bir canlanma yaşadı. 62 ilde konut satışları artarken, özellikle kredi ve fiyat hareketliliği tüketici talebini tetikledi. 2022-2023 yılları arasında yaşanan düşüş, bu yıl yerini hızlı bir yükselişe bıraktı. TÜİK verilerine göre, konut satışlarının en fazla arttığı iller arasında Ardahan, Adana ve Gümüşhane yer aldı. Özellikle Ardahan’daki %138’lik artış dikkat çekerken, İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde de satışlar yükseldi. Ancak Kilis ve Şırnak gibi bazı illerde düşüş devam etti. Bu yazıda, konut satışlarındaki bu artışın nedenlerini ve kredi hareketliliğinin sektöre olan etkilerini analiz edeceğiz.
Kredilerin Kıpırdaması: Artışın Ardındaki Güç
Son dönemde konut kredileri ile ilgili olumlu gelişmeler yaşandı. Kredi kanallarındaki daralma ve yüksek faizlere rağmen, tüketici talebi artış gösterdi. Özellikle son 4 haftada kredilerin 5.4 milyar TL artış göstermesi, sektördeki olumlu havayı pekiştirdi. Bu durum, konut satışlarında yaşanan artışın ana nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Fiyatların durağan seyri ve zam beklentisi de, tüketicilerin harekete geçmesini sağladı.
Hangi İllerde Konut Satışları Arttı?
Konut satışlarının en fazla artış gösterdiği iller arasında Ardahan, %138’lik bir oranla ilk sırada yer alıyor. Ardahan’ı %58,6 ile Adana, %44,8 ile Gümüşhane, %41,4 ile Bartın takip etti. Bu illerdeki artışlar, ekonomik koşullara rağmen konut talebinin canlı olduğunu gösteriyor.
En Fazla Düşüş Yaşanan İller
Ancak her ilde durum aynı değil. Kilis %35,3 ile en fazla düşüş yaşayan il oldu. Onu %25 ile Şırnak ve %20,9 ile Hakkari takip etti. Bu illerdeki düşüş, bölgesel ekonomik koşullar ve krediye erişim zorluklarından kaynaklanıyor olabilir.
İstanbul ve Ankara’da Artış
Türkiye’nin en büyük şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde de konut satışlarında belirgin bir artış görüldü. İstanbul’da satışlar %11,8 artarak 19 bin 467’ye yükseldi. Ankara’da ise %13,5 artışla 12 bin 496 konut satıldı. İzmir’de de konut satışları %8,3 artarak 7 bin 44’e çıktı. Bu artışlar, büyük şehirlerdeki konut talebinin güçlü olduğunu ve ikinci el konutların da rağbet gördüğünü gösteriyor.
İpotekli Satışların Payı Geriledi
İpotekli konut satışlarının payı son yıllarda düşüş gösterse de, Ağustos ayında bir kıpırdama yaşandı. 2013 yılında %37 olan ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı, 2024 yılında %10,1’e geriledi. Ancak aylık bazda %9 olan ipotekli satış oranı, Ağustos’ta %10,1’e yükseldi. Bu artış, kredi faiz oranlarındaki küçük iyileşmelerin konut satışlarına olumlu etkisini gösteriyor.
Sıfır Satışlarda Sadece Üç İlde Artış
Türkiye genelinde ikinci el satışlar ağırlık kazansa da, sadece üç ilde sıfır konut satışları arttı. Bu iller Ardahan, Batman ve Gümüşhane olarak öne çıktı. Özellikle sıfır konut satışlarının artması, bu bölgelerde yeni konut üretimine olan ihtiyacın ve talebin bir göstergesi olabilir.
2025 Yılı İçin Beklentiler
Uzmanlar, konut kredi faiz oranlarının düşmesi durumunda konut sektörünün daha da canlanacağını öngörüyor. İhsan Çulhalık, 2024’ün ikinci yarısında başlayan artışın 2025 yılında da devam edebileceğini belirtiyor. Aynı zamanda Emrah Beyaz, faizlerin düşmesi ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla konut stoklarının eriyebileceğini ifade ediyor.
Konut satışları, 2024 yılının Ağustos ayında büyük bir ivme kazandı. Kredilerdeki hareketlenme ve fiyatların durağan seyretmesi, tüketiciyi harekete geçirdi. Önümüzdeki aylarda kredi faiz oranlarının düşmesi ve ekonomik koşulların iyileşmesi durumunda, konut sektörü daha parlak bir dönem geçirebilir. Ancak yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorluklar, kısa vadede sektörü zorlamaya devam edecek gibi görünüyor.
