2026’dan Önce Konut Kredisi Faizlerinde Büyük Düşüş Beklenmiyor
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlaması, özellikle konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisini artırdı. Ancak şu ana kadar yapılan iki faiz indirimi ve yıllık enflasyondaki düşüşe rağmen, konut kredisi faizleri yüzde 2,79’un altına inmedi.
Bankacılık sektörü yetkilileri, faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesi için enflasyonun düşük çift hanelere inmesi gerektiğini ve bu sürecin en az bir yıl süreceğini öngörüyor.
Enflasyon Düşmeden Faizler Gerilemeyecek
Merkez Bankası’nın enflasyon tahminlerine göre:
- 2025 yılı sonunda enflasyonun yüzde 24
- 2026 sonunda yüzde 12
- 2027 yılında ise yüzde 8 seviyelerine inmesi bekleniyor.
Bu tahminlere göre, konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi ancak 2026’nın ikinci yarısında mümkün olabilir. Ancak bankacılık sektörü, faizlerin yüzde 2,5 seviyesine gerilemesinin bile zor olduğunu vurguluyor.
Konut Kredisi Faizleri Yüzde 3’ün Altına Geriledi
Aralık ayında yüzde 4,5’e kadar yükselen konut kredisi faizleri, yapılan faiz indirimleriyle birlikte yüzde 3’ün altına düştü. Ancak bu oran bile, konut talebini canlandırmak için yetersiz kaldı.
Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 seviyesinde bulunuyor. Bu oranın yıllık bileşik karşılığı yüzde 39,13 seviyesinde ve hem yıllık enflasyonun hem de politika faizinin altında.
Bankacılar, şu an için konut kredisi faizlerinin en fazla yüzde 2,5’e kadar gerileyebileceğini ancak yüzde 1’in altındaki oranların 2026’dan önce mümkün görünmediğini belirtiyor.
Özel Kampanyalar ve Yeni Destekler Bekleniyor
Kamu bankaları tarafından yürütülecek özel kampanyalar ile konut kredisi faizlerinde daha erken düşüşler yaşanabilir. Emlak Konut’un açıkladığı yeni kampanya, bazı projelerde faiz oranını yüzde 0,99 olarak belirledi. Ancak bu tür kampanyaların tüm kesimlere ulaşması zor olacağı için konut kredilerinde yaygın bir faiz indirimi için biraz daha beklemek gerekecek.
Konut Fiyatları Yeniden Artışta
Merkez Bankası’nın verilerine göre, konut fiyat endeksi ocak ayında yüzde 4,7 arttı. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 31,9 yükseldi. Bu artış, 2024’ün son çeyreğinde yüzde 2,3 seviyesinde olan fiyat artış hızının yeniden yükseldiğini gösteriyor.
Ancak, reel konut fiyatlarına bakıldığında, enflasyondan arındırılmış fiyatların yüzde 7,2 oranında düştüğü görülüyor. Yeni konutlardaki reel fiyat düşüşü yüzde 5,8 ile daha sınırlı kaldı.
Gayrimenkul Sektöründe 2025 Beklentileri
Uzmanlara göre, 2025 yılında konut arzı ile talep arasındaki makas kapanmaya başlayacak. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, faizlerin yüksek olmasının alıcıları ve satıcıları birbirinden uzaklaştırdığını ve satışların çoğunlukla nakit olarak gerçekleştiğini belirtiyor.
Yazıcı’ya göre, Türkiye’de her ay ortalama 120 bin konut satışı gerçekleşiyor ve 2025 yılında konut kredi hacminin büyümesi bekleniyor. Eğer faizlerde daha fazla düşüş yaşanırsa, konut piyasasında hareketlenme yaşanabilir.
