Milano’nun Via Monte Napoleone Caddesi Zirvede: New York ve Londra’yı Geride Bıraktı
İtalya’nın Milano kentindeki ünlü Via Monte Napoleone caddesi, dünyanın en pahalı alışveriş caddeleri sıralamasında New York’un Beşinci Caddesi ve Londra’nın Bond Street’ini geride bırakarak ilk sıraya yerleşti.
Milano’nun Yükselişi: Turist Akını ve Lüks Markaların Rekabeti
Caddede lüks mağazalar için talep edilen kiralar, geçtiğimiz yıl yüzde 11 artarak metrekare başına yıllık 20 bin euro’ya ulaştı. Bu artış, Milano’nun sadece Avrupa’nın değil, dünyanın lüks alışveriş merkezi olma konumunu güçlendirdi. Cushman & Wakefield tarafından açıklanan verilere göre, 34 yıl sonra ilk kez bir Avrupa kenti bu listenin zirvesine çıktı.
Milano’nun bu yükselişinde birkaç faktör dikkat çekiyor:
- Zengin Turist Akını: Avrupa Birliği dışından gelen varlıklı turistler, lüks alışveriş rotası olarak Milano’yu tercih ediyor.
- Vergi İndirimi Programları: Şehirde cömert vergi avantajları, süper zenginlerin Milano’yu tercih etmesine olanak tanıyor.
- Lüks Markaların Yarışı: Gucci ve Chanel gibi dünya devleri, Via Monte Napoleone’de mağaza açmak için kıyasıya rekabet ediyor.
Kering’in 1.3 Milyar Euro’luk Alımı
Lüks markaların bu caddeye olan ilgisi, astronomik yatırımlarla kendini gösteriyor. Örneğin, Gucci’nin de sahibi olan Kering, Via Monte Napoleone’deki bir binayı 1.3 milyar euro’ya satın aldı. Bu, Avrupa’daki son iki yılın en büyük gayrimenkul anlaşması olarak kayıtlara geçti.
Caddenin Küçüklüğü Kiraları Yükseltiyor
Uzmanlar, Via Monte Napoleone’deki sınırlı alanın kiraların artmasında önemli bir faktör olduğunu belirtiyor. Cushman & Wakefield İtalya sorumlusu Thomas Casolo, “Bu caddenin Londra’daki Bond Street, Paris’teki Champs-Élysées ya da New York’taki Beşinci Cadde’den daha kısa olması, burayı yatırım açısından cazip hale getiriyor. Milano hızla büyüyen bir yatırım merkezi oldu” diyor.
Moda ve Sanat Dünyasının Gözdesi
Tarih boyunca İtalya’nın iş ve finans başkenti olarak bilinen Milano, son yıllarda moda ve sanat dünyasının ilgisini de çekiyor. Şehir, vergi avantajları ve lüks alışveriş olanakları ile AB dışından gelen turistler için popüler bir rota haline geldi.
Lombardiya bölgesi de bu ilgiden nasibini alıyor. Como Gölü ve çevresi, yılın ilk sekiz ayında 13 milyon turist çekerek rekor kırdı. Milano’nun da bu yıl 8.5 milyon olan ziyaretçi rekorunu aşması bekleniyor.
Gayrimenkul ve Otel Fiyatlarında Artış
Süper zenginlerin şehre olan ilgisi, gayrimenkul ve otel fiyatlarını da yukarı çekiyor. Ancak Milano’nun tarihi kent merkezindeki sınırlı imar alanı, bu fiyat artışını daha da tetikliyor.
