Aidatlar Kiraları Geçti! Hükümet Denetim İçin Harekete Geçti

Son yıllarda konut fiyatları ve kira artışları ülke genelinde gündemden düşmezken, şimdi de site aidatları vatandaşın en büyük şikâyetlerinden biri haline geldi. Özellikle büyükşehirlerde aidat ücretleri, neredeyse kira bedelleriyle yarışıyor. Bu duruma kayıtsız kalmayan hükümet, konuyu masaya yatırdı ve önemli bir adım atma kararı aldı.

Fahiş Aidatlara Karşı Yeni Düzenleme Yolda

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren yeni bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Bakan Murat Kurum, Türkiye genelinde 941 bin yapıda yaşayan yaklaşık 20 milyon kişiyi kapsayacak şekilde denetimli bir sisteme geçileceğini duyurdu.
Bakan Kurum, “Site yönetim hizmeti sunan firmalar sınıflandırılacak, yetki belgesi olmayanlar bu işi yapamayacak” sözleriyle yeni dönemin şeffaflık odaklı olacağını vurguladı.

Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?

Yeni düzenlemeyle birlikte:

• Tesis yönetimi firmalarının açılış kriterleri yeniden belirlenecek,
• Firmalar sınıflandırılacak ve denetim altına alınacak,
• Yetki belgesi olmayan şirketler hizmet veremeyecek,
• Usulsüzlük tespitinde belgeler iptal edilecek.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, geçmişte yaşanan yönetim skandallarına dikkat çekerek, bu sistemin vatandaşların mağduriyetini engelleyeceğini belirtti.

Aidatlar Nasıl Belirleniyor?

Aidat miktarları, genellikle sitenin yıllık giderleri göz önünde bulundurularak hazırlanmış bütçeye göre belirleniyor. Ancak:

• Asgari ücretteki artışlar,
• Enerji ve su giderleri,
• Bakım ve temizlik maliyetleri,
  ara dönemlerde ek artışlara yol açabiliyor.

Bu nedenle aidatlarda standart bir denge kurmak şu ana kadar mümkün olamadı.

Bazı Lüks Sitelerde Aidatlar 280 Bin TL’yi Aşıyor!

Yapılan analizler bazı bölgelerdeki aidat bedellerinin oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. İşte şehir şehir ortalama aidat tutarları:

Öte yandan bazı lüks konut projelerinde bu tutar 30 ila 40 bin TL aralığını rahatlıkla aşabiliyor. Rekor ise aylık 280 bin TL aidat ile kırıldı.

Aidatlar İçin Üst Sınır Gelecek mi?

Özelmacıklı’ya göre aidatlar için doğrudan bir üst sınır belirlenmesi şu an için planlanmıyor. Ancak Bakanlık, düzenli denetimlerle yönetimlerin hesaplarını ve giderlerini kontrol etmeyi amaçlıyor. Uluslararası standartlara göre ideal aidat tutarının kiranın yüzde 15’ini geçmemesi gerektiği belirtiliyor.

Fahiş Artışlara Karşı Yaptırımlar Yolda

Yeni sistemle birlikte yalnızca yetkili firmaların yönetim yapmasına izin verilecek. Ayrıca:

• Aidat artışları kat malikleri kurulu kararıyla alınabilecek,
• Tek taraflı artışlar geçerli sayılmayacak,
• Vatandaşlar fahiş artışa karşı sulh hukuk mahkemelerine başvurabilecek,
• Bakanlık, yetkili firmalara ceza uygulayabilecek.

Bakan Kurum’un açıklamasına göre, “aidat tutarları evin taksidinden fazla olamaz” ilkesine bağlı kalınarak vatandaş lehine düzenlemeler devreye alınacak.

Aidatlar Denetlenecek, Mağduriyet Azalacak

Yeni sistemle birlikte artık her firma hesap verebilir olacak. Denetimler şeffaf şekilde yürütülerek geçmişte yaşanan kayıt dışı aidat toplama ve kayıplar engellenecek. Böylece hem site sakinleri korunacak hem de hizmet kalitesi yükselecek.