Emlak Vergisinde Yeni Dönem: Artışlara Yüzde 50 Sınırı Geliyor
Emlak vergisinde son dönemde yaşanan yüksek artışlar, vatandaşların büyük tepkisine neden olmuştu. Hükümet, gelen eleştirileri dikkate alarak 2025 yılı için yeni bir düzenleme hazırlıyor. Torba Yasa Teklifi kapsamında yapılacak değişiklikle, arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde uygulanacak artışa yüzde 50 sınırı getirilecek. Böylece, aşırı yükselen emlak vergisi oranlarının dengelenmesi ve vatandaşın üzerindeki yükün azaltılması hedefleniyor.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
Ekonomim yazarı Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, düzenlemenin detaylarını kamuoyuyla paylaştı. Tolu’ya göre, 2025 yılında arsa ve arazi takdir komisyonlarının yaptığı değerlendirmeler sonucu oluşan yüksek oranlı artışların önüne geçmek için bir üst sınır uygulanacak.
Buna göre, 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında 2025 yılı için belirlenen asgari arsa ve arazi değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınacak. Bu da, bazı bölgelerde 6 ila 10 kat arasında artan rayiç bedellerin makul seviyelere çekilmesini sağlayacak.
Torba Yasa Teklifi Meclis’e Geliyor
Söz konusu üst sınır düzenlemesi, önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulacak Torba Kanun Teklifi içinde yer alacak. Yasa teklifinin kabul edilmesiyle birlikte, yalnızca emlak vergisi değil; değerli konut vergisi, tapu harçları, emsal kira bedelleri ve veraset-intikal vergileri gibi birçok kalemde de etkiler hissedilecek. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunması katkı payı da bu düzenlemeden etkilenecek.
Tepkiler Hükümeti Harekete Geçirdi
2026’da geçerli olacak rayiç bedeller, geçtiğimiz haziran ayında belirlenmiş ve temmuz sonunda muhtarlıklarda askıya çıkarılmıştı. Ancak bu süreçte bazı bölgelerdeki artış oranları 6–7 kata, bazı yerlerde ise 10 kata kadar ulaştı. Bu fahiş artışlar, binlerce vatandaşın mahkemelere başvurma sürecini başlattı.
8 Eylül’de dava açma süresi sona ermiş olsa da, halen çok sayıda iptal davası idare mahkemelerinde devam ediyor. Bu durum, hükümeti hızlı bir çözüm arayışına yöneltti.
Yılmaz: “Hem Vatandaşı Hem Belediyeyi Korumalıyız”
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, TRT Haber’e yaptığı açıklamada vatandaşların şikayetlerini dikkate aldıklarını belirterek önemli mesajlar verdi. Yılmaz, “Bu konu esas itibarıyla yerel yönetimlerin sorumluluğunda. Ancak biz vatandaşlarımızın mağduriyetine kayıtsız kalamayız,” dedi.
Yılmaz ayrıca, “Fahiş artışlar ve farklı bölgelerdeki dengesiz oranlar dikkat çekiyor. Meclis açıldığında bu konuda gerekli düzenleme yapılacak. Hem belediyelerin finansal sürdürülebilirliğini koruyacağız hem de vatandaşımıza haksız yük oluşturmayacağız,” ifadelerini kullandı.
AK Parti’den Düzenleme Sinyali
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir de, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Demir, ekim ayında Meclis’e gelmesi beklenen düzenleme ile birlikte, arsa birim fiyatlarının ya da mevcut emlak vergisi oranlarının yeniden değerlendirileceğini söyledi.
Demir, “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın bu konuda açık talimatı var. Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedellerin vatandaşın sırtına yüklenmesine izin vermeyeceğiz,” diyerek sürecin takipçisi olacaklarını belirtti.
Vatandaşın Yükü Azalacak
Yeni sistemle birlikte, 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi oranlarının daha dengeli hale getirilmesi amaçlanıyor. Uzmanlara göre bu düzenleme, hem yerel yönetimlerin gelir dengesini koruyacak hem de aşırı değer artışlarından kaynaklı mağduriyetleri önleyecek.
Ekonomistler, bu adımın taşınmaz vergilendirme sisteminde adaletin sağlanması açısından önemli olduğunu vurguluyor. Çünkü son dönemde bazı bölgelerdeki rayiç bedellerin gerçek piyasa değerinin çok üzerinde belirlenmesi, vatandaşlar için ciddi bir mali yük oluşturmuştu.
