Ekim Ayı Kira Zam Oranları Açıklandı: Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
TÜİK Verilerine Göre Enflasyon Rakamları Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilerle birlikte Ekim ayı kira zam oranları netleşti. Eylül ayında TÜFE yani Tüketici Fiyat Endeksi aylık yüzde 3,23, yıllık bazda ise yüzde 33,29 olarak gerçekleşti. Bu veriler, hem konut hem de iş yeri kiraları için uygulanacak yeni artış oranlarının belirlenmesinde temel alınan göstergeler oldu.
Özellikle son aylarda gündemin en çok konuşulan başlıklarından biri haline gelen kira zamları, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için ciddi önem taşıyor. Açıklanan rakamlarla birlikte bu ay kontrat süresi dolanlar için yapılacak artış oranı %38,36 olarak belirlendi.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 38,36 Oldu
Eylül ayı enflasyon oranlarının duyurulmasının ardından kira artış oranı da netleşti. Buna göre, Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerli artış oranı yüzde 38,36 olarak uygulanacak.
Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 39,62 seviyesindeydi. Dolayısıyla yeni açıklanan oran, önceki aya kıyasla bir miktar daha düşük gerçekleşti. Ancak bu düşüş, kiracıların ödeyeceği yeni kira tutarlarını ciddi ölçüde etkilemeyecek. Çünkü TÜFE bazlı hesaplama, 12 aylık ortalama üzerinden yapılıyor.
Konut ve İş Yerleri İçin Uygulama Nasıl Olacak?
Konut kiraları için geçtiğimiz yıl devreye alınan yüzde 25 zam sınırı halen geçerliliğini koruyor. Bu nedenle ev sahipleri, kiracılarına kanunen yüzde 25’in üzerinde artış yapamıyor. Ancak bu uygulama yalnızca konutlar için geçerli.
Buna karşın iş yeri kiraları için herhangi bir yasal sınır bulunmuyor. Dolayısıyla ticari işletmelerde kira kontratı yenilendiğinde yüzde 38,36’lık artış oranı doğrudan uygulanacak. Bu durum özellikle küçük işletme sahiplerini zorlarken, mülk sahipleri için ise gelirlerini enflasyona karşı koruma imkânı sunuyor.
Kira Artışlarının Ekonomi Üzerindeki Etkisi
Kira zamları yalnızca bireyleri değil, aynı zamanda ekonominin genel dengesini de yakından ilgilendiriyor. Enflasyon verileri arttıkça kiralara yansıyan oranlar da yükseliyor. Bu da hem hanehalkı bütçesini hem de ticari işletmelerin maliyetlerini doğrudan etkiliyor.
Özellikle büyük şehirlerde yüksek kiralar, kiracıların farklı semtlere yönelmesine ve bazı bölgelerde talep dengesinin değişmesine neden oluyor. Öte yandan iş yeri sahipleri için artan kiralar, ürün ve hizmet fiyatlarına yansıyarak zincirleme bir etki oluşturuyor.
Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler
Uzmanlara göre enflasyonda yaşanabilecek olası düşüşler, ilerleyen aylarda kira artış oranlarına da yansıyabilir. Ancak kısa vadede bu oranın yüksek seyretmeye devam etmesi bekleniyor. Konut kiralarında yüzde 25’lik yasal sınırın 2025 yılında devam edip etmeyeceği ise merak konusu.
Kira sözleşmesi yenileme dönemine giren hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını iyi bilmesi gerekiyor. Özellikle iş yeri sahiplerinin, kira kontratlarını yenilerken TÜFE üzerinden belirlenen oranı dikkate alarak bütçe planlaması yapması önem taşıyor.
