8 Yıl Sonra Geri Döndü: Stüdyo Daireler Yeniden Gündemde

2017 yılında yapımı yasaklanan 1+0 daireler, Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile 8 yıl sonra yeniden inşa edilebilecek. Uzun süredir tartışma konusu olan bu daireler, belirli şartlara uyulması halinde tekrar hayatımıza girecek. Konuyla ilgili açıklama yapan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, düzenlemenin ayrıntılarını paylaştı.

Stüdyo Daireler Neden Yasaklanmıştı?

2017 yılında alınan yasak kararı, toplumun yaşam kültüründen kaynaklanan nedenlerle uygulanmıştı. Ahmet Erkutoğlu, yasak kararını şöyle özetledi:
“Türkiye’de konutlarda ağırlıklı olarak aileler yaşıyor ve stüdyo daireler apartman düzeninde bazı rahatsızlıklara yol açabiliyordu. Bu yüzden yapımı durdurulmuştu.”

Yani karar, aslında talebin toplumsal yapıya uygun olmaması nedeniyle alınmıştı. Ancak günümüzde değişen koşullar, özellikle konut kiralarındaki hızlı artış, 1+0 daireleri yeniden gündeme taşıdı.

Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?

Yeni kararın yanlış yorumlandığını vurgulayan Erkutoğlu, aslında durumun biraz farklı olduğunu ifade etti. Düzenlemeye göre:

• Yatak nişi için dar kenar 2,5 metre, toplam alan ise en az 9 metrekare olmalı.
• Bu şartlar altında daire teknik olarak 1+1 kategorisine giriyor.
• Önceden 12 metrekarelik salonlara küçük ek alanlar yapılıyordu, şimdi ise salon büyütülerek yatağın alanı ortaya eklenebilecek.

Bu detaylar, tamamen stüdyo dairelerin geri döndüğü anlamına gelmiyor. Aslında duvar eklenmeden tasarlanacak 1+1 yapılar gündeme geliyor.

Kira Sorununa Çözüm Olabilir mi?

Son yıllarda Türkiye’deki en büyük problemlerden biri hızla artan konut kiraları oldu. 1+0 dairelerin yeniden yapılabilmesi, küçük metrekareli evlerin piyasaya sürülmesiyle kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayabilir.

Mimar Erkutoğlu’na göre, bu düzenleme özellikle tek yaşayan kişiler veya öğrenciler için büyük bir avantaj yaratabilir. Daha uygun fiyatlı dairelerin çoğalması, hem talebi karşılayabilir hem de piyasada kiraların yükselişini frenleyebilir.

Gelecekte Ne Olacak?

Uzmanlar, bu gelişmenin konut piyasasında yeni bir dönem başlatabileceğini düşünüyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde küçük dairelere olan talep giderek artıyor. Eğer yeni düzenleme doğru şekilde uygulanırsa, hem yatırımcılar hem de kiracılar için önemli bir fırsat ortaya çıkabilir.

Ancak yine de bu kararın kısa vadede tüm kira sorununu çözmesi beklenmiyor. Çünkü piyasadaki arz-talep dengesi yalnızca stüdyo dairelerle değil, genel konut politikalarıyla şekilleniyor.