2025’te Konut Piyasası: Faiz İndirimleri Talebi Canlandırır mı?
2024 yılında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan faiz indirimi, konut sektörünü yeniden canlandırma potansiyeline sahip. Merkez Bankası, 2024 yılını faiz indirimiyle kapatırken, 250 baz puanlık indirimin ardından gözler konut kredisi faizlerine çevrildi. Faizlerin düşüşü, konut talebini nasıl etkileyecek? Yükselen ev fiyatları ve konut kredisi faizlerindeki değişikliklerle birlikte, 2025 yılında konut sektöründe nasıl bir gelişim yaşanacak?
Faiz İndirimi ve Konut Kredileri: Etkilerinin Analizi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında faiz oranlarını 250 baz puanlık bir indirimle yüzde 47,5 seviyesine çekti. Bu indirim, konut kredisi faizleri üzerinde önemli bir etki yaratmış ve konut satışlarında artış beklentisi yaratmıştır. Özellikle 2023 yılı ikinci yarısında başlayan faiz artışlarının ardından, 2024 yılı ikinci çeyreğinde konut kredisi faizleri zirve yapmıştı. Bu gelişmenin ardından, 2024’ün son çeyreğinde konut kredisi faizlerinin azalmaya devam etmesi bekleniyor.
Konut kredisi faizleri 2023 yılının ikinci yarısında yüzde 19,62 seviyesinden başlayarak yükselmiş, ancak 2024 yılı itibariyle yüzde 41,30 seviyelerine kadar gerilemişti. Bu azalma, konut alımını kolaylaştırabilir ve özellikle kredili satışları artırabilir.
İpotekli Satışlar ve Faiz İlişkisi
Konut satışlarında faizlerin önemli bir etkisi olduğu görülmektedir. 2013 ile 2020 yılları arasında, ipotekli satışların toplam satışlara oranı ortalama yüzde 32 seviyelerindeyken, 2021’den itibaren bu oran yüzde 16 seviyelerine gerilemiştir. Faizlerin yükseldiği dönemde, ipotekli satışların oranının da azaldığı gözlemlenmiştir. 2023 yılının ikinci yarısında ise faizlerin artmasının ardından ipotekli satışlar, toplam satışların içinde yüzde 10 seviyelerine kadar gerilemiştir. Ancak faizlerin düşmesi, bu oranı yeniden yükseltebilir.
Konut Satışları: Fiyat mı, Faiz mi Etkili?
Konut satışlarının seyrinde, faizler ve fiyatlar arasındaki ilişki dikkatle incelenmelidir. 2019 ve 2020 yıllarında yapılan düşük faizli kampanyalar ve buna bağlı olarak yapılan ipotekli satışlar, satış oranlarını artırmıştır. Özellikle pandemi dönemi boyunca yapılan düşük faizli krediler, ipotekli satışların zirveye ulaşmasına yol açmıştır. Ancak, 2023 yılında artan fiyatlar ve faizlerin yükselmesi, satışları sınırlamıştır.
Faizlerin düşmesi, kredili alımları teşvik edebilirken, fiyatlardaki yükseliş konut alımını zorlaştıran bir faktör olmuştur. Konut satışlarının, özellikle faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde artışı hız kazanmışken, fiyatların yüksekliği talebi sınırlamaktadır.
Konut Talebinde Beklentiler: 2025’te Neler Olacak?
2025 yılında faiz indirimlerinin devam etmesi, konut sektörünü canlandırabilir. Ancak, artan ev fiyatları da vatandaşların alım gücünü zorluyor. Krediye dayalı konut alımları, faizlerin düşmesiyle yeniden hız kazanabilir, ancak fiyatların yüksekliği konut alımını engelleyen bir faktör olarak kalmaya devam edebilir. Konut sektörü, faiz indirimi ile birlikte büyüme ivmesi kazanabilir, ancak fiyat artışları bu süreci kısıtlayabilir.
