Sıfır Konut Satışları 74 Şehirde Yükseldi

Bir süredir gerileyen ve ikinci el satışların gerisinde kalan sıfır konut satışları, 2024 Kasım ayında yeniden yükselişe geçti. Türkiye genelinde geçen yıl aynı ayda 65 ilde düşüş kaydeden sıfır konut satışları, bu yıl 74 şehirde artış gösterdi. Özellikle Bartın yüzde 292,6’lık oranla en fazla artış kaydeden il oldu.

Sıfır Konut Satışları Yüzde 61,7 Arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde sıfır konut satışları geçen yıl Kasım ayında 30 bin 472 adet olarak gerçekleşmişti. Bu yıl aynı ayda, yüzde 61,7’lik artışla 49 bin 274 adede yükseldi. En fazla artış gösteren iller şunlar oldu:

Bartın: Yüzde 292,6
Karaman: Yüzde 250
Gümüşhane: Yüzde 223
Kütahya: Yüzde 214
Ağrı: Yüzde 181,4

Diğer illerde de benzer şekilde yüksek artış oranları dikkat çekti. Örneğin, Nevşehir yüzde 108,7, Denizli yüzde 125,1, ve Bursa yüzde 72,2 artışla sıfır konut satışlarının yükseldiği iller arasında yer aldı.

Sanayi ve Turizm Şehirlerinde Yükseliş

Sanayi ve turizm şehirlerinde de sıfır konut satışlarında artış görüldü:

Antalya: Yüzde 42,9
Çanakkale: Yüzde 41,3
Muğla: Yüzde 47,8
Bursa: Yüzde 72,2
Kocaeli: Yüzde 56,3

Bu artış, öğrenci şehirleri ve sanayi bölgelerindeki talebin yeniden canlandığını gösteriyor. Özellikle turizm bölgelerinde talebin artması, hem yerel hem de yabancı alıcıların ilgisinin devam ettiğini ortaya koyuyor.

Ankara, İstanbul ve İzmir Arasında Dikkat Çeken Fark

Mega şehirlerde de sıfır konut satışları arttı ancak her şehirde farklı dinamikler gözlemlendi:

İstanbul: Sıfır konut satışları yüzde 45,9, ikinci el satışlar yüzde 85,6 arttı.
İzmir: Sıfır konut satışları yüzde 55,2, ikinci el satışlar yüzde 73,3 arttı.
Ankara: Sıfır konut satışları yüzde 107,8 ile ikinci elin önüne geçti. İkinci el satışlar ise yüzde 72,6 arttı.

Ankara, sıfır konut satışlarında hem İstanbul hem de İzmir’i geride bırakarak dikkat çekici bir performans sergiledi.

Düşüş Yaşanan İller

Sıfır konut satışlarında bu yıl Kasım ayında sadece 7 ilde düşüş görüldü:

Bayburt: Yüzde 34,1 düşüş
Bingöl: Yüzde 46,8 düşüş
Burdur: Yüzde 3 düşüş
Kilis: Yüzde 6,8 düşüş
Muş: Yüzde 8,8 düşüş
Osmaniye: Yüzde 42,3 düşüş
Tunceli: Yüzde 2,8 düşüş

Bu illerde sıfır satışlar azalırken, ikinci el satışlarda artış devam etti. Örneğin, Osmaniye’de ikinci el satışlar yüzde 69,4, Tunceli’de yüzde 16,4 arttı.

Konut Kredisi ve Faiz İndirimi Talebi Artırdı

Sıfır konut satışlarındaki artış, kamu ve özel bankaların ilk evini alacaklar için sunduğu düşük faizli kredi kampanyalarına bağlanıyor. Kredi faizlerinin yüzde 3’ün altına inmesi, tüketicileri konut alımına yönlendirdi. Ayrıca, faiz indirimleri sonrası fiyatların yeniden artacağı beklentisi de talebi artıran diğer önemli bir faktör oldu.

Konut Piyasasında Genel Durum

TÜİK verilerine göre, Kasım ayında ikinci el konut satışları da dikkat çekici bir artış sergiledi. Geçen yıl 68 ilde düşüş gösteren ikinci el konut satışları, bu yıl 79 şehirde artış kaydetti. En yüksek artış, yüzde 186 ile Hakkari‘de gerçekleşti. Öğrenci şehirleri ve sanayi bölgelerinde ikinci el satışların ağırlıklı olması, piyasanın geniş bir alana yayıldığını gösteriyor.