2025’te Konut Fiyatlarında Yüzde 50 Artış Bekleniyor
Türkiye’nin konut piyasası, 2024 yılında ekonomik zorluklar ve yüksek kredi faiz oranlarıyla şekillendi. Ancak sektör temsilcileri, 2025 yılında özellikle yılın ikinci yarısında konut fiyatlarının %50 oranında artabileceğini öngörüyor. Bu artış, maliyetlerin yükselmesi, talebin hızlanması ve ekonomik dinamiklerin etkisiyle şekillenecek.
2024 Değerlendirmesi ve Yıl Sonu Hareketliliği
2024, konut piyasası için durağan bir yıl olarak başladı. İlk sekiz ay boyunca düşük satışlar ve sabit fiyatlar görülse de Eylül ve Ekim aylarında satışlar hareketlenmeye başladı. Tapu dairelerindeki yoğunluk, vatandaşların yükselen fiyat beklentisiyle konut yatırımlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Özellikle 2 ila 5 milyon TL aralığındaki konutlarda hızlı bir artış gözlemlendi.
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, yılın son çeyreğinde hareketlenen piyasanın 2025’e de yansıyacağını belirterek, nitelikli konutlara olan talebin arttığını ifade etti. Artan maliyetlerin, hem yeni konutların hem de ikinci el piyasasının fiyatlarını yukarı çektiği vurgulandı.
2025 Beklentileri: İlk Çeyrekten İtibaren Yükseliş
2025’in ilk çeyreğinde konut fiyatlarında %25’lik bir artış öngörülüyor. Yılın ilk yarısında kredi faiz oranlarının düşmesiyle talebin daha da artması bekleniyor. Bu durum, yılın ikinci yarısında fiyat artışlarını %50’ye kadar taşıyabilir. Örnek olarak, aynı bölgede bulunan 3 milyon TL’lik bir konutun yanı başındaki yeni bir proje dairesi 9-10 milyon TL’ye satılıyor. Bu fark, yeni konut maliyetlerinin fiyatlara doğrudan yansıdığını gösteriyor.
Döviz ve Faiz Oranlarının Etkisi
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, faiz oranlarının düşmesi ve döviz artışının kontrol altında tutulmasının, piyasadaki hareketlilik üzerinde belirleyici olacağını belirtti. Ancak orta segment konut piyasasının durgun olduğunu ifade eden Kiraz, lüks konut satışlarının daha aktif olduğunu dile getirdi.
İkinci El Piyasasına Yönelim
Yeni konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle vatandaşların ikinci el konutlara yöneldiği belirtiliyor. Bu durum, ikinci el konutların fiyatlarının da yeni konutlara yakın bir artış göstermesine neden olacak. Barınma ihtiyacının bir zorunluluk olduğu gerçeği, ikinci el piyasasını önümüzdeki yıllarda daha da hareketlendirebilir.
TÜİK Verileri: Satışlar Artıyor
TÜİK’in son çeyrekte açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları 2023 yılı Ekim ayında bir önceki yıla göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışının olduğu iller İstanbul (24 bin 812), Ankara (15 bin 257) ve İzmir (8 bin 658) oldu.
2025 yılında konut fiyatlarında özellikle yılın ikinci yarısında belirgin bir artış bekleniyor. Artan maliyetler, kredi faiz oranlarının düşmesi ve talebin hızlanmasıyla birlikte piyasadaki hareketlilik artacak. Vatandaşların alım güçlerini zorlayan bu süreçte, ikinci el konutlara olan yönelim artarken, lüks konut segmenti aktif kalmaya devam edecek.
