Boğaz’ın İkonik Yalısı Hisseli Satışta: 170 Milyon TL’lik Pay Alıcı Arıyor
İstanbul Boğazı’nın simge yapılarından biri olan ve “Lale Devri” ve “Gümüş” dizilerine ev sahipliği yapan Abud Efendi Yalısı, yüzde 15.23’lük hissesinin 170 milyon TL’ye satışa çıkarılmasıyla gündemde. Ancak bu hisse, yalıdaki karmaşık hukuki durumlar nedeniyle gerçek değerinin altında bir fiyatla alıcı arıyor.
Tarihi Yalı ve Mimari Değer
1850’li yıllarda ünlü mimar Garabet Balyan tarafından inşa edilen yalı, 1500 metrekarelik bir arsa üzerinde yer alıyor ve 1700 metrekarelik kullanım alanıyla Boğaz’ın en değerli yapılarından biri olarak öne çıkıyor. İçinde hamam, sauna ve müştemilat bulunan yalı, aynı zamanda diziler, reklam filmleri ve kliplerde sıkça kullanılan bir mekan.
Hisse Satışının Detayları
- Satış Fiyatı: Yüzde 15.23’lük hisse, 170 milyon TL’ye alıcı arıyor.
- Gerçek Değeri: Bilirkişi raporuna göre yalı, 1 milyar 300 milyon TL değerinde. Bu durumda, satılan hissenin değeri yaklaşık 197 milyon 990 bin TL. Ancak devam eden hukuki davalar nedeniyle fiyat düşük tutuluyor.
- Satışın Zorlukları: Alıcı, yalıdaki tüm hak ve sorumlulukların yanı sıra devam eden hukuki süreçlerin riskini de üstlenmek zorunda kalacak.
Hukuki Karmaşa: 12 Yıldır Süren Davalar
Yalı, 2012’den bu yana açılan çok sayıda dava nedeniyle hukuki bir çıkmaz içinde. Özdoyuran ailesi yüzde 66.8’lik paya sahipken, kalan hisseler onlarca mirasçıya dağılmış durumda. Öne çıkan davalar şunlar:
- Tapu İptali ve Tescil Davası (2012): Abud Efendi’nin mirasçılarından İhsan Selçuk tarafından açıldı.
- Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davaları: 2012 ve 2014’te açılan bu davalar reddedildi ve kesinleşti.
- Ortaklığın Giderilmesi Davası (2015): Bu dava, tapu iptali davasının bekletici mesele yapılması nedeniyle sonuçlanmadı.
- Hasımlı Veraset İlamı Davası (2021): Abud Efendi’nin varisleri arasında yeni bir miras davası başlatıldı.
Kiracı Profili: SBK Holding
Yalı, kiracısıyla da dikkat çekiyor. Sezgin Baran Korkmaz’ın sahibi olduğu SBK Holding, ABD ve Türkiye’de kara para aklama suçlamalarıyla yargılanıyor ve yalıdaki mevcut kiracı konumunda.
Yalıya İlgi Gösteren Alıcılar ve Riskler
Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan, satış fiyatının düşük tutulmasının nedenini şöyle açıklıyor:
“Alıcı, yalıdaki hak ve sorumlulukların yanı sıra hukuki davaların getirdiği riskleri de üstlenmek durumunda. Bu yüzden fiyat, hissenin gerçek değerinin yarısı kadar.”
