9 Milyon Boş Ev: Japonya’nın Konut Sorunu Yatırımcıların Gözdesi
Japonya, dünya genelinde yaşanan konut sıkıntısının aksine, yaklaşık 9 milyondan fazla boş ev (akiya) ile fazla konut stoku sorunuyla karşı karşıya. Özellikle kırsal bölgelerde terk edilen bu evler, yerli halk tarafından “yük” olarak görülse de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bu evler, düşük maliyetle konut sahibi olmak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor.
Japonya’da Boş Ev Sorununun Nedenleri
Boş evlerin sayısının hızla artması, ülkenin düşük doğurganlık oranı ve yaşlanmakta olan nüfusu ile doğrudan ilişkili. Özellikle kırsal bölgelerde evlerin sahipsiz kalmasına yol açan bu durum, demografik değişimlerle daha da derinleşti. Savills Japan firmasından Tetsuya Kaneko, Japonya’nın savaş sonrası yaşadığı konut patlamasının, 1990’larda yaşanan ekonomik durgunluk ve ardından gelen demografik dönüşümle birleşerek konut fazlasına yol açtığını belirtiyor. Yerel halk ise miras kalan bu eski evlere ilgisiz kalırken, güvenlik sorunları ve yüksek tadilat maliyetleri nedeniyle bu evler atıl durumda kalıyor.
Yabancı Yatırımcılar Boş Evlere Yöneliyor
Pandemi döneminde uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve yaşam tarzlarındaki değişiklikler, Japonya’daki boş evlere olan ilgiyi artırdı. Avrupa veya ABD gibi bölgelerde ev sahibi olma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle birçok yabancı yatırımcı, Japonya’da uygun fiyatlara satılan bu konutları satın almaya başladı. Bu eğilim, özellikle ikinci ev arayışında olan veya yenileme projeleriyle ilgilenen yatırımcılar arasında yaygın.
Anton Wormann gibi yabancı yatırımcılar, Japonya’nın cazip gayrimenkul fırsatlarını değerlendiriyor. İlk olarak 2018’de Japonya’ya taşınan ve kısa sürede yedi adet akiya sahibi olan Wormann, “Daha önce yaşadığım hiçbir yerde ev satın alma şansım yoktu,” diyerek Japonya’nın uygun fiyatlı konutlarını avantaj olarak görüyor.
Akiyalar İyi Bir Yatırım mı?
Uzmanlara göre bu sorunun yanıtı, yatırımcının beklentilerine göre değişiyor. Wormann, Japonya’da kültürü ve dili öğrenerek uyum sağladığını ve bunun yatırımlarının başarısında büyük rol oynadığını belirtiyor. Wormann, “Japonya’yı anlamadan sadece para yatırmak riskli olabilir,” diyor ve uyum sağlamanın önemine dikkat çekiyor.
Uzmanlar, akiyaların özellikle yenileme projelerine ilgi duyan veya kırsal bir yaşam arayan bireysel yatırımcılar için cazip olabileceğini söylüyor. Ancak, yüksek tadilat maliyetleri ve sınırlı yeniden satış potansiyeli nedeniyle büyük ölçekli yatırımcılar için bu tür mülklerin ideal olmadığına dikkat çekiyor.
