Konut Fiyatlarındaki Reel Kayıp Devam Ediyor: Enflasyonun Etkisi Artıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye’deki konut fiyatları 2024 yılı Eylül ayında nominal olarak artış göstermesine rağmen, reel fiyatlarda belirgin bir kayıp yaşanıyor. Veriler, konut fiyatlarının bir önceki aya göre yüzde 1 oranında arttığını, ancak yıllık bazda nominal artışın yüzde 27,4 olmasına rağmen reel fiyatların yüzde 14,7 oranında düştüğünü ortaya koyuyor.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Hız Kesmiyor
Konut fiyatlarındaki reel kayıp, enflasyonun etkisiyle ivmelenerek devam ediyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE), konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor ve 2024 yılı Eylül ayında 148,0 seviyesinde gerçekleşti. Bu, bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında bir artış anlamına gelse de, reel fiyatlardaki düşüş endişe verici boyutlarda.
Yıllık bazda konut fiyatları nominal olarak yüzde 27,4 oranında artış gösterse de, reel kayıplar dikkat çekiyor. Eylül 2023‘ten Eylül 2024‘e kadar reel fiyatlar yüzde 14,7 oranında geriledi. Bu düşüş, yüksek enflasyonun gayrimenkul piyasasını olumsuz yönde etkilediğinin açık bir göstergesi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Fiyat Değişimleri
Türkiye’nin üç büyük şehrinde konut fiyatları, reel bazda farklı dinamikler sergiledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, reel fiyatlardaki değişimler oldukça sınırlı kaldı. Verilere göre:
- İstanbul’da konut fiyatları reel olarak yüzde 1,2 oranında arttı.
- Ankara’da bu artış yüzde 2,2 olarak kaydedildi.
- İzmir’de ise fiyatlar reel bazda sadece yüzde 0,8 oranında yükseldi.
Ancak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal artış oranları dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 23,4, Ankara’da yüzde 30,4, İzmir’de ise yüzde 23,1 oranında yükseldi.
Konut Sektöründe Gelecek Beklentileri
Konut fiyatlarındaki reel kayıpların devam etmesi, sektördeki belirsizlikleri artırıyor. Enflasyonun yükselmesi, yatırımcıların ve konut alıcılarının kararlarını doğrudan etkiliyor. Konut sektörü, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışlarının sürdürülebilirliği konusunda zor bir dönemden geçiyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu dinamikler, hem yatırımcıları hem de bireysel konut alıcılarını temkinli olmaya zorluyor. Enflasyon karşısında reel anlamda eriyen fiyatlar, uzun vadede konut yatırımının getirisini sorgulayan bir tablo ortaya koyuyor. Ekonomistler, konut fiyatlarındaki bu kayıpların, enflasyonla mücadeleye yönelik makroekonomik politikaların belirleyici olacağını öngörüyor.
