2026 Emlak Vergisi Belli Oldu: İşte Yeni Metrekare Fiyatları

Emlak vergisi ödemelerini doğrudan etkileyecek yeni bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 yılında uygulanacak tutarları resmi olarak duyurdu. Bu karar, evi olan herkesin uzun süredir merakla beklediği gelişmeler arasında yer alıyordu.

Açıklanan rakamlar, konut sahiplerinin ödeyeceği vergi miktarını doğrudan belirleyecek. 2026 yılı itibarıyla her bina sınıfı için ayrı fiyatlandırma yapılırken, asansör, klima ve kalorifer tesisatının maliyetlere etkisi de netleştirildi.

Betonarme Meskenlerde Fiyatlar Artıyor

2026 yılı için belirlenen emlak vergisine esas metrekare birim fiyatları, özellikle lüks inşaat sınıfındaki artışla dikkat çekiyor. Betonarme meskenlerde lüks inşaat kategorisinde:

En düşük metrekare birim fiyatı: 12.112 TL
En yüksek metrekare birim fiyatı: 13.594 TL
Ortalama metrekare birim fiyatı: 12.853 TL

Birinci sınıf inşaatlarda bu rakamlar 7.649 TL ile 8.404 TL arasında değişirken, ortalama 8.026 TL oldu.

İkinci sınıf inşaatlarda ise en düşük fiyat 4.898 TL, en yüksek 5.819 TL ve ortalama 5.359 TL olarak belirlendi.

Orta ve Düşük Sınıf İnşaat Bedelleri

Üçüncü sınıf inşaat kategorisinde 2026 yılı için belirlenen metrekare bedelleri şu şekilde:

En düşük: 3.456 TL
En yüksek: 4.134 TL
Ortalama: 3.795 TL

Basit yapılar için ise metrekare fiyatı 1.761 TL ile 2.488 TL arasında değişiyor. Ortalama bedel ise 2.125 TL olarak kaydedildi.

Bu rakamlar, küçük ölçekli yapı sahipleri için emlak vergisi yükünün görece daha düşük olacağını gösterse de, genel maliyetlerdeki artış dikkat çekiyor.

Asansör, Klima ve Kalorifer Ek Bedelleri

Belirlenen metrekare inşaat bedelleri, asansör, klima veya kalorifer tesisatını kapsamıyor. Ancak bu donanımlara sahip binalar için ek oranlar uygulanacak:

Kalorifer veya klima: %8 ilave bedel
Asansör: %6 ilave bedel

Bu eklemeler, özellikle lüks ve modern yapılarda metrekare maliyetlerini önemli ölçüde yükseltecek. Dolayısıyla konut sahipleri, 2026 yılında ödeyecekleri emlak vergisini hesaplarken bu detayları göz önünde bulundurmalı.